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Expertises du cabinet Zeitoun
Contentieux Immobilier
Le cabinet Zeitoun Avocats offre une expertise reconnue dans le domaine du contentieux immobilier, se distinguant par notre capacité à représenter tant les bailleurs que les preneurs dans des dossiers complexes. Forts de notre expérience et de notre engagement envers l'excellence, nous sommes déterminés à défendre les intérêts d’une clientèle exigeante.Notre équipe spécialisée en contentieux immobiliers offre une gamme complète de services juridiques, adaptés aux besoins spécifiques de nos clients, comprenant notamment :

Négociation et Médiation
Nous avons une expertise avérée dans la négociation et la médiation de litiges immobiliers, cherchant toujours des solutions efficaces et équitables pour nos clients.

Conseils Juridiques Stratégiques
Nous fournissons des conseils juridiques stratégiques à nos clients, les aidant à naviguer dans un environnement juridique complexe et en constante évolution. 

Cession de fonds de commerce et de droit au bail 

Représentation Judiciaire
Nous sommes habilités à représenter les bailleurs institutionnels et non institutionnels ainsi que les preneurs dans une variété de litiges immobiliers complexes.
Vision Transversale et Compréhension de la Chaîne de Valeur
Notre approche se distingue par une vision très transversale et une compréhension approfondie de la chaîne de valeur de l’environnement immobilier. Nous sommes au courant des leviers à disposition de nos clients, qu'ils soient juridiques, judiciaires ou économiques. Cette compréhension approfondie nous permet de conseiller nos clients de manière holistique et de trouver des solutions innovantes pour atteindre leurs objectifs.
Pragmatisme et Vision Court/Moyen/Long Terme
Nous nous sommes illustrés dans de grands contentieux complexes avec une vision court, moyen et long terme pour le compte de clients institutionnels. Nous croyons fermement que le droit est un outil au service de l'entreprise, et agissons toujours avec un pragmatisme reconnu. Cette approche nous permet d'adopter des stratégies efficaces et de fournir des solutions concrètes qui répondent aux besoins immédiats de nos clients tout en anticipant leurs objectifs à long terme.
Expérience Notable
Nous sommes intervenus sur de nombreux dossiers complexes au profit de bailleurs, assurant la défense de leurs intérêts avec succès. De même, en tant que représentants de preneurs, nous avons accompagné des enseignes nationales et internationales à chaque étape du contrat de bail commercial, de sa formation à son exécution, jusqu'à sa résiliation.
Parmi nos réalisations remarquables dans le domaine des contentieux immobiliers, nous pouvons citer :

La mise en œuvre de nombreuses procédures d’éviction, amiables et judiciaires, pour le compte d’un Bailleur institutionnel de centre commercial ayant décidé de totalement changer l’ADN du centre commercial concerné ; 

La défense de bailleurs institutionnels ou non à l’épreuve de la procédure collective de leur Preneur ; 

La restructuration juridique de grands ensembles immobiliers mixtes aux fins d’optimisation de la valeur locative immobilière.
Il accompagne aussi bien les entreprises que leurs cocontractants dans les phases de prévention comme de traitement des difficultés
Prévention des difficultés
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Nous intervenons en amont pour anticiper et prévenir les difficultés rencontrées par les entreprises.
Nous réalisons des audits juridiques et financiers approfondis de la société afin d’identifier l’outil adapté : mandat ad hoc ou conciliation. S’en suit la mise en place de mesures préventives, telles que des moratoires ou des protocoles d'accord, ainsi que l'octroi de nouveaux financements.
Notre parfaite connaissance de l’environnement et des attentes des différents intervenants de ce type de dossiers constitue un avantage significatif pour l’accompagnement de nos clients.

Traitement des difficultés
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En cas de situation critique, notre expertise s'étend au traitement des difficultés rencontrées par les entreprises. Habitué des tribunaux de commerce, nous assistons nos clients dans les procédures de sauvegarde, de redressement, et de liquidation judiciaire.
Nous réalisons des audits approfondis des sociétés concernées et identifions la procédure la plus adaptée en fonction des difficultés rencontrées par la société.
• La sauvegarde concerne les sociétés qui ne sont pas en état de cessation des paiements, mais qui connaissent des difficultés qu’elles ne sont pas en mesure de surmonter seules.
• Le redressement judiciaire est ouvert à toute entreprise qui se trouve en état de cessation des paiements mais dont la situation n’est pas irrémédiablement compromise.
L’objectif de ces deux procédures est de permettre la poursuite de l’activité, le maintien de l’emploi et l’apurement du passif en procédant à une réorganisation de l’entreprise dans le cadre d’un plan élaboré par Zeitoun Avocats et arrêté par le Tribunal de Commerce.
La liquidation judiciaire est ouverte à l’égard de toute entreprise en état de cessation des paiements et dont le redressement est manifestement impossible.
Cette procédure, le plus souvent clôturée à raison d’une insuffisance d’actif, doit être parfaitement menée pour éviter notamment aux dirigeants tout risque de sanction personnelle (interdiction de gérer, contribution aux dettes sociales, action en comblement de passif) et gérer le fichage Banque de France.

Défense des droits du chef d'entreprise
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La responsabilité des dirigeants peut être recherchée pour des fautes qui leur seraient reprochées dans l’exercice de leur mandat social. Identifier les facteurs de responsabilité pour anticiper des difficultés éventuelles nous parait le meilleur moyen de préserver la stature et les intérêts de nos clients.
Lorsqu’une action est déjà engagée, l’expertise développée par le Cabinet permet de mettre en place une stratégie de défense efficace.
Ainsi, nous défendons activement les droits des chefs d'entreprise en les accompagnant en cas de contestation de la période suspecte, de contestation de créances, de faillite personnelle et d’interdiction de gérer. Nous les défendons également si leur responsabilité est recherchée pour insuffisance d'actif.

Préservation des droits des cocontractants de la prodédure collective
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Zeitoun Avocats veille également à représenter au mieux les intérêts des partenaires commerciaux des entreprises en difficulté.
Notre engagement envers la préservation des droits des cocontractants se matérialise par des actions telles que la déclaration de créances, la réalisation de sûretés, le suivi de la procédure en qualité de contrôleur, et des actions en revendication.

Zeitoun Avocats accompagne également ses clients dans l’élaboration et la présentation d’offres de reprise.

Nos experts
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Chaque facette de notre pratique est taillée pour répondre aux défis spécifiques et aux exigences de notre clientèle diverse et internationale.